Cómo negociar un contrato de arrendamiento para espacios comerciales en 2021

Dependiendo de su nicho, tener un espacio físico para su pequeña empresa es un paso vital hacia un negocio saludable y rentable. ¿Cómo saber si su posible arrendador le otorga un contrato de arrendamiento justo? Como propietario de una empresa, es imprescindible negociar en nombre de su empresa, pero ¿cómo se asegura de poder navegar por las aguas potencialmente peligrosas de los bienes raíces comerciales? Este artículo lo ayudará a prepararse para el proceso de negociación y, con suerte, le permitirá asegurar un trato justo y rentable. Incluso si alcanza todos sus objetivos de ventas, un contrato de arrendamiento injusto puede ser un sumidero en la rentabilidad de su empresa.
Ven a la mesa preparado Conozca su presupuesto total y las estipulaciones de arrendamiento que son imprescindibles. Además, tenga en cuenta varios compromisos sobre las estipulaciones más flexibles. Consulte con profesionales que conocen las leyes y los mercados locales Los expertos en inversiones en bienes raíces comerciales tienen conocimientos de mercado sobre las leyes, ordenanzas y agendas políticas locales de los gobiernos locales.
Es fundamental tener este conocimiento para respaldar su autoridad de negociación. Debe conocer la información que su arrendador utilizará para mantener cualquier tipo de apalancamiento para asegurar el mejor trato. No hace falta decir que también debe consultar con un abogado especializado en arrendamientos de CRE antes de sentarse a negociar.
Solicite un período sin alquiler Los períodos sin alquiler son relativamente comunes y le permiten a su empresa un período de gracia para instalarse en una nueva ubicación. Estos pueden ser atractivos para los propietarios porque, al llenar las tiendas, aumentan el tráfico peatonal y la visibilidad de otros negocios en la propiedad. Es posible que le ofrezcan un período sin alquiler y que solo pague los costos operativos o los cargos de mantenimiento del área común (CAM) para el mantenimiento del estacionamiento, la recolección de basura, el paisajismo, etc.
Nunca pague el precio inicial de alquiler Como en cualquier negociación comercial, los propietarios nunca esperan que el precio inicial sea el que usted realmente acepta, pero su contraoferta no debe socavar enormemente la oferta inicial del propietario. Planifique una contraoferta entre un 10% y un 15% más baja que el precio inicial del propietario. Es posible que pueda negociar una renta base mejor si acepta un período de arrendamiento más largo Dependiendo de sus objetivos comerciales, lo mejor para usted puede ser contratar un contrato de arrendamiento más largo a cambio de un alquiler más bajo.
Considere solicitar una cláusula de ruptura Las cláusulas de ruptura le permiten a usted o al propietario rescindir el contrato de arrendamiento según los términos acordados. Estas cláusulas pueden adoptar muchas formas, pero en general, están diseñadas para brindarle a usted o al propietario una vía de escape de la duración del contrato de arrendamiento. Considere solicitar un período de curación justo Los períodos de curación son períodos de tiempo en los que puede rectificar cualquier infracción del contrato de arrendamiento.
Si, debido a un error administrativo o técnico, se le pasa la fecha de vencimiento del alquiler, es posible que tenga un período de curación de cinco días hábiles para obtener Se lo envía al arrendador. Asegúrese de verificar usted mismo los pies cuadrados Los propietarios pueden incluir algún espacio inutilizable o secciones del área común en la lista de pies cuadrados. ¡Asegúrese de medir usted mismo porque solo debe pagar por el espacio utilizable! Es posible que el administrador de la propiedad no haya actualizado los datos sobre las dimensiones del espacio después de reparaciones, nuevas construcciones o modificaciones.
Nunca firme el contrato de arrendamiento como individuo Aquí es donde tener una LLC es extremadamente importante. Usted, como individuo, no quiere ser legalmente responsable de las tarifas si las cosas no salen según lo planeado. Si está designado como propietario único, considere la posibilidad de crear una LLC.
Está en el nombre: ¡responsabilidad limitada! ¡Esté preparado y listo para regatear! ¡Recuerde que la preparación previene un bajo rendimiento! Si ha hecho el trabajo duro por adelantado, entonces debería poder negociar un contrato de arrendamiento favorable que lo satisfaga tanto a usted como al propietario.